12月2日,重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《重慶市支持“好房子”加快發(fā)展十條措施》及《好房子技術(shù)導(dǎo)則(商品住房)》（以下簡(jiǎn)稱導(dǎo)則）,為房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供全周期技術(shù)指引。
近年來，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展邁入以“住有宜居”為目標(biāo)的高質(zhì)量新階段，住房政策的核心導(dǎo)向已發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門主導(dǎo)的“好房子”建設(shè)，正從頂層設(shè)計(jì)層面，系統(tǒng)性地重塑居住空間的安全與智能化標(biāo)準(zhǔn)。
與以往面向城市級(jí)平安建設(shè)不同，“好房子”政策從住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造與運(yùn)維全生命周期切入，將安防與智能化要求內(nèi)化為住宅產(chǎn)品的強(qiáng)制性或引導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)。它聚焦于家庭與社區(qū)這一社會(huì)基本單元，旨在構(gòu)建一個(gè)以居住者體驗(yàn)為核心，融合主動(dòng)安全、健康環(huán)境、便捷服務(wù)于一體居住環(huán)境。
這一根本性轉(zhuǎn)變，使安防需求從政府主導(dǎo)的公共項(xiàng)目，轉(zhuǎn)變?yōu)榱巳谌敕康禺a(chǎn)開發(fā)成本與居民消費(fèi)需求的、兼具B端與C端屬性的、可持續(xù)的常態(tài)化市場(chǎng)，為安防產(chǎn)業(yè)開辟了一個(gè)全新的、規(guī)模龐大的增量市場(chǎng)。
“硬性要求”與“柔性引導(dǎo)”：構(gòu)建全方位安防新體系
各地技術(shù)導(dǎo)則，特別是《重慶市好房子技術(shù)導(dǎo)則（商品住房）》，通過對(duì)安防內(nèi)容進(jìn)行清晰的“應(yīng)”（強(qiáng)制性）與“宜”（推薦性）劃分，構(gòu)建了一個(gè)層次分明的安防體系。該體系可歸納為三大類，共同指向打造安全韌性、智慧便捷的居住環(huán)境：
一是系統(tǒng)性防災(zāi)應(yīng)急規(guī)劃與社區(qū)安防，側(cè)重于社區(qū)層面的整體安全規(guī)劃與公共安防系統(tǒng)建設(shè)。
強(qiáng)制性要求主要包括：住區(qū)必須統(tǒng)籌設(shè)置應(yīng)急避難場(chǎng)所與疏散通道，并配設(shè)清晰的應(yīng)急標(biāo)識(shí)系統(tǒng)；必須建立覆蓋火災(zāi)、水災(zāi)、緊急求助的智能安防報(bào)警系統(tǒng)；在電動(dòng)車集中充電區(qū)等高風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)所，必須安裝具備熱成像與溫度報(bào)警功能的視頻監(jiān)控；社區(qū)的視頻監(jiān)控、對(duì)講、門禁等安防子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)集中管理，且出入口控制系統(tǒng)必須具備消防聯(lián)動(dòng)與斷電續(xù)航能力。
推薦性建議則包括：鼓勵(lì)設(shè)置整合監(jiān)控、廣播、報(bào)警等多功能的智慧燈桿；建議引入具備安全巡查等功能的智慧作業(yè)機(jī)器人；推薦為老年住戶配置智能手環(huán)、一鍵呼叫器等物聯(lián)終端，并接入社區(qū)服務(wù)平臺(tái)。
二是智慧化基礎(chǔ)設(shè)施與綜合管理平臺(tái)。聚焦于通過技術(shù)集成與數(shù)據(jù)聯(lián)通，提升社區(qū)安防的智能化管理與服務(wù)響應(yīng)能力。
強(qiáng)制性要求的核心是：住區(qū)必須建立綜合信息服務(wù)平臺(tái)，該平臺(tái)需具備標(biāo)準(zhǔn)接口，能夠集成綜合安防、物業(yè)管理等多個(gè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互聯(lián)與業(yè)務(wù)協(xié)同。
推薦性建議則進(jìn)一步深化了智能應(yīng)用：鼓勵(lì)采用智能電梯系統(tǒng)以防止電瓶車入梯；建議部署智能訪客系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)訪客的線上授權(quán)與行為追蹤；倡導(dǎo)建立基于建筑信息模型（BIM）或城市信息模型（CIM）的數(shù)字化管理平臺(tái)，為安防預(yù)警、應(yīng)急調(diào)度和空間管理提供三維可視化與數(shù)據(jù)分析支持。
三是數(shù)字家庭內(nèi)部安防與智能化應(yīng)用，本類規(guī)定了住宅單元內(nèi)部的安防配置，并提倡適老化、兒童看護(hù)等個(gè)性化智能服務(wù)。
強(qiáng)制性要求明確了住戶家庭的安全底線：必須安裝數(shù)字聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講與防盜門控系統(tǒng)；必須配備戶內(nèi)非法入侵報(bào)警、緊急求助報(bào)警以及燃?xì)庑孤?、火?zāi)、煙氣報(bào)警裝置；廚房、衛(wèi)生間必須設(shè)置水浸報(bào)警。
推薦性建議則旨在提升居住的安全感與便捷性：鼓勵(lì)為老年住戶設(shè)置跌倒監(jiān)測(cè)、緊急按鈕等異常狀態(tài)報(bào)警設(shè)備，并為兒童配置陪護(hù)監(jiān)控與危險(xiǎn)區(qū)域感知設(shè)備；同時(shí)，建議在燃?xì)庠O(shè)備處安裝聯(lián)網(wǎng)型報(bào)警器，并將信號(hào)傳至消防控制室，以加強(qiáng)預(yù)警的及時(shí)性與聯(lián)動(dòng)性。
從“單品配置”到“系統(tǒng)融合” 產(chǎn)業(yè)賽道多維發(fā)展
“好房子”政策從建設(shè)端切入，將安防與智能化要求內(nèi)化為新建住宅的標(biāo)配或引導(dǎo)配置，其內(nèi)涵已遠(yuǎn)超傳統(tǒng)安防。這一轉(zhuǎn)變正驅(qū)動(dòng)安防產(chǎn)業(yè)賽道發(fā)生根本性變化，呈現(xiàn)出三大特征：
場(chǎng)景滲透更深：從社區(qū)周界、公共區(qū)域到住宅內(nèi)的廚房、臥室、衛(wèi)生間，安防需求實(shí)現(xiàn)了全生活場(chǎng)景的深度覆蓋，帶動(dòng)傳感器、控制器等海量終端設(shè)備的部署。
需求內(nèi)涵更廣：安全需求從防盜防火，擴(kuò)展至對(duì)空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音等健康環(huán)境的監(jiān)測(cè)守護(hù)，以及適老化、兒童看護(hù)等個(gè)性化關(guān)懷，推動(dòng)安防與智能家居、健康監(jiān)護(hù)產(chǎn)業(yè)深度融合。
技術(shù)生態(tài)更開放：政策明確鼓勵(lì)構(gòu)建統(tǒng)一的數(shù)字家庭平臺(tái)，支持多品牌設(shè)備互聯(lián)互通，并預(yù)留與社區(qū)服務(wù)對(duì)接的標(biāo)準(zhǔn)化接口。這使得系統(tǒng)集成能力、軟件平臺(tái)開發(fā)與生態(tài)構(gòu)建能力的價(jià)值日益凸顯，成為產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的新高地。
“千億起點(diǎn)”與“長(zhǎng)坡厚雪”：萬億級(jí)市場(chǎng)將鋪開
基于2025年1-9月全國(guó)商品房銷售面積（65835萬平方米）的測(cè)算，“好房子”政策每年為安防產(chǎn)業(yè)帶來的直接新增硬件市場(chǎng)容量，僅在新房領(lǐng)域即可達(dá)到千億級(jí)別（年市場(chǎng)規(guī)模超過1600億元）。然而，真正的“萬億市場(chǎng)”想象力在于更廣闊的長(zhǎng)期驅(qū)動(dòng)。
存量煥新藍(lán)海：我國(guó)擁有巨大規(guī)模的存量住宅，其安防與智能化水平普遍較低?！昂梅孔印闭邔?duì)“老房子變好房子”的倡導(dǎo)，將激活一個(gè)規(guī)?？膳c新房市場(chǎng)比肩、且持續(xù)增長(zhǎng)的舊改與家庭智能化消費(fèi)市場(chǎng)。
服務(wù)延伸價(jià)值：超越一次性硬件銷售，安防系統(tǒng)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)、數(shù)據(jù)服務(wù)、軟件升級(jí)及與養(yǎng)老、醫(yī)療等社區(qū)服務(wù)的聯(lián)動(dòng)，將創(chuàng)造持續(xù)的增值服務(wù)收入，其市場(chǎng)價(jià)值有望數(shù)倍于硬件銷售本身。
繼重慶市于12月初發(fā)布《支持“好房子”加快發(fā)展十條措施》及詳細(xì)的技術(shù)導(dǎo)則后，已有超過19個(gè)省份積極響應(yīng)并出臺(tái)地方性政策或技術(shù)文件，全國(guó)普遍呈現(xiàn)出“國(guó)家引導(dǎo)、省級(jí)推進(jìn)、城市落地”的格局，共同推動(dòng)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)。
“好房子”政策將安防產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)的公共安全賽道，強(qiáng)力推向一個(gè)與房地產(chǎn)、智能家居、健康養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)深度融合的消費(fèi)級(jí)新藍(lán)海。這標(biāo)志著一條典型的“長(zhǎng)坡厚雪”型賽道已經(jīng)出現(xiàn)。對(duì)于企業(yè)而言，新的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)也從硬件性價(jià)比，加速轉(zhuǎn)向技術(shù)融合能力、生態(tài)整合能力與持續(xù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力。
